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【舌战群楼】炒作人才住房有托底楼市之嫌
2017-12-21 17:11    梧州日报   李宇嘉

文/李宇嘉

近期至少有6个二线城市针对人才松绑住房限购。笔者认为,重视人才、服务人才无疑要提倡、鼓励,但这些城市的做法似乎已超出网罗英才、打造城市竞争力的范畴,某些城市有以炒作人才房来托底楼市的嫌疑。

十九大报告明确,住房要回归居住属性,要构建租购并举的住房新制度,实现全体人民住有所居。因此,每个城市设计住房制度时,户籍人口和非户籍人口应一视同仁,人才和一般人群应一视同仁,甚至不该过分区分人才和非人才。

延揽人才发展经济,思路上没有问题。但是,城市活力或核心竞争力如何,本质上是人口集聚的结果,关键取决于公共服务和成本。但由于高房价、教育高成本(如高价学位房)、各种限制政策挤出外来人口,热点城市餐饮、家政、保安等生产生活和消费服务业价格不断上涨,从而造成人才用脚投票。

但是,2016年以来,二三线城市的房价也开始快速上涨,热点二线城市、都市圈内的三四线城市,房价甚至领涨全国。房价是基础成本,它上涨以后,不仅滞后带动企业或个人租房、餐饮服务、营商成本上升,还有变向驱赶外来低收入人群的负面效应,进而继续拉高生产生活和消费服务业价格。因此,这些城市靠低房价、低成本等优势来吸引人才,前景如何很难预料。相反,如果支持外来人口,特别是低收入人群解决住房问题,公共服务和高房价困局反而能得到缓解。

通过租赁,外来人群和低收入人群在城市稳定下来,三五年后他们中的一些人也会去买房,他们不仅是需求主力,也是有效需求,从而成为房价和实体经济的稳定器。炒作人才住房显示地方托底楼市的动机不减。

编辑:黄东莹

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